SK리츠

장기 하락추세 속에 단기 박스권 반등이 전고점 5,450원까지 올라왔지만 50일선 아래에 있어, 지금은 신호를 기다릴 자리다.

지금 움직이는 재료

삼성증권은 'SK리츠, 수처리 시설의 기여로 금리 압력 상쇄'라는 리포트에서 목표가 7,500원을 제시했다. 10월 중에는 삼성증권 주관 K-REITs Corporate Day IR 일정도 있었다. 실적은 2026년 2분기 매출 168억 원, 영업이익 178억 원이었고, 1분기는 매출 634억 원, 영업이익 539억 원으로 영업이익이 1년 전보다 20.5% 줄었다. 연간 영업이익은 2025년 632억 원에서 2026년 717억 원으로 13.4% 늘어날 것으로 추정된다.

주가와 수급

주가는 1년 등락 범위의 하단이고 52주 최고가보다 27% 낮은 5,270원이다. 장기 하락추세 안에서 하락이 멈추고 반등이 이어졌고, 최근 고점과 저점이 함께 높아지며 전고점 5,450원까지 올라왔다. 다만 50일선 아래에서 5거래일째 거래되고 있다. 수급은 금융투자가 60일 내내 사들여 180억 원을 순매수했고, 연기금은 52거래일째 팔며 60일 105억 원을 순매도했다. 외국인은 추정 매수평균 단가 기준 약 2% 손실 구간이다. 가치는 최근 4분기 PER 42.5배, PBR 0.8배로, 추정 PER은 재료에 없고 PER은 낮지 않으며 PBR만 1배 아래다.

테마 · 업종 속 위치

부동산·리츠 테마는 단기 하락추세이고 122개 테마 가운데 107위로 시장의 관심에서 멀어져 있다. SK리츠는 테마 내 시가총액 2위지만 상대강도는 10위다. 최근 3개월 5.9% 내려 테마 28종목 가운데 상승률 15위로 중하위권이고, 6개월은 22.6% 내려 11위다. 코스피 부동산 업종도 46개 업종 가운데 27위로 단기 하락 중이며 SK리츠는 업종 내 시가총액 1위다. 코람코더원리츠는 12개월 67.5% 올라 테마 1위여서 격차가 크다.

매매 전략

단기

신호를 기다릴 자리다. 최근 20거래일 고점 5,450원이 머리 위에 있고, 50일선 아래에서 거래되며 거래대금도 평소 수준에 그친다. 5,450원을 거래가 붙으며 넘는 것이 첫 신호다.

중기

보유자는 지켜볼 자리다. 장기 하락추세 안의 반등이라 전고점 5,450원에서 매물이 나오기 쉽다. 이 가격을 넘으면 반등이 이어진다는 근거가 서고, 직전 저점 5,000원을 내주면 하락추세 재개로 보는 시각이 많다.

확인할 가격과 조건

• 전고점 5,450원을 거래와 함께 넘는지
• 최근 20거래일 저점 5,140원과 직전 저점 5,000원을 지키는지
• 연기금 매도 흐름이 이어지는지, 금융투자 매수가 계속되는지

놓치면 안 될 위험

연기금이 52거래일째 팔고 있고 기관과 투신도 최근 5일 순매도다. 6개월 하락폭이 커서 올라올 때마다 물린 매물이 나올 수 있다. 가치는 최근 4분기 PER 42.5배로 낮지 않고, 테마와 업종 모두 단기 하락추세여서 흐름이 뒷받침되지 않는다.

2026년 10월 30일 종가 기준