삼성FN리츠

장기 하락추세 속에 6개월 동안 33.7% 내려 1년 범위의 바닥권이고, 직전 저점 4,795원 바로 위까지 내려와 지금은 지지 여부를 확인하는 자리다.

지금 움직이는 재료

10월 20일 삼성FN리츠가 잠실FN타워에 알테오젠을 유치해 임대수익 개선이 기대된다는 기사가 나왔다. 10월 14일에는 삼성증권 주관 K-REITs/Infrastructure Funds Corporate Day에 참가했다. 분기 영업이익은 2026년 0분기 86억 원, 1분기 89억 원, 2분기 99억 원으로 늘었고, 이익률은 65.4%에서 70.3% 사이다. 다만 최근 30일 재료 장부에 잡힌 수주는 없고, 공시는 주식 소유 변동 성격이어서 주가를 끌어올릴 새 재료는 보이지 않는다.

주가와 수급

주가는 50일선 아래에서 39거래일째 거래되며 52주 최고가보다 36% 낮은 4,870원이다. 단기 이격이 큰 낙폭 과대 구간이고, 1년 등락 범위의 바닥권이라 위에 물린 매물이 많다. 최근 20거래일은 5,220원 고점에서 4,810원 저점으로 밀려 변동폭이 커졌고, 직전 저점 4,795원은 현재가보다 1.5% 아래다. 수급은 투신이 10월 13일부터 사들이고 사모펀드와 외국인이 판다. 투신은 추정 매수평균 단가 기준 약 3% 손실 구간이다. 외국인은 9월 21일부터 팔았고, 사모펀드는 최근 60일 내내 순매도다. 가치는 최근 4분기 PER과 추정 PER, PBR이 재료에 없어 판단하지 않고, ROE는 0.0%로 확인된다.

테마 · 업종 속 위치

부동산·리츠 테마는 122개 테마 가운데 107위로 시장의 관심에서 멀어져 있고, 단기 하락추세다. 삼성FN리츠는 테마 안에서 시가총액 8위지만 최근 3개월 12.3% 내려 28종목 가운데 상승률 21위로 하위권이다. 6개월 33.7% 하락도 18위다. 코스피 부동산 업종은 46개 업종 가운데 27위로 단기 하락 중이다. 코람코더원리츠는 12개월 67.5% 올라 테마 상승률 1위로, 같은 테마에서도 흐름 차이가 크다.

매매 전략

단기

신호를 기다릴 자리다. 종가가 최근 20거래일 저점 4,810원 근처에 붙어 있고, 거래도 평소보다 줄어 사려는 힘이 보이지 않는다. 저점 부근에서 거래가 늘며 반등하는지가 첫 신호다.

중기

위험 관리가 먼저인 자리다. 중기 하락과 장기 하락추세가 이어지는 가운데 직전 저점 4,795원이 마지막 지지선이다. 이 가격을 지키며 반등이 저점을 높여 가는지가 확인되기 전까지는 하락추세가 이어진다고 보는 시각이 많다.

확인할 가격과 조건

• 직전 저점 4,795원을 지키는지, 내주면 추가 하락 부담이 커지는지
• 최근 20거래일 고점 5,220원 쪽으로 거래를 늘리며 반등하는지
• 투신 매수가 이어지는 가운데 사모펀드와 외국인 순매도가 잦아드는지

놓치면 안 될 위험

직전 저점까지 1.5% 거리여서 이탈하면 낙폭이 커질 수 있다. 사모펀드와 외국인이 함께 팔고 있고, 거래가 줄어 반등해도 힘이 붙지 않을 수 있다. 위에 물린 매물이 많아 반등마다 매도 압력이 나올 수 있고, 테마와 업종이 모두 약한 점도 부담이다.

2026년 10월 30일 종가 기준