NH올원리츠

장기 하락추세 속에 직전 저점 2,580원까지 내줘 지금은 매매할 자리가 없고, 테마와 업종 안에서도 순위가 낮아 반등의 근거가 보이지 않는다.

지금 움직이는 재료

10월 1일 주당 240원 특별배당과 내년 회사채 발행 계획이 공시로 나왔고, 같은 날 한국리츠협회 주관 상장리츠 투자간담회 IR 일정도 잡혔다. 10월 8일에는 임원과 주요주주의 소유주식수 변동 공시가 있었다. 재료 장부에 잡힌 수주나 새 호재는 없다. 2026년 2분기 매출은 138억 원으로 1년 전보다 16.0% 늘었고 영업이익은 66억 원으로 10.0% 늘었지만, 이익률은 1분기 65.6%에서 47.8%로 내려왔다. 2025년 영업이익은 188억 원으로 82.5% 늘었으나 분기 영업이익 증가율은 4분기 94.4%, 1분기 44.8%, 2분기 10.0%로 둔화하는 흐름이다.

주가와 수급

주가는 하락추세가 117거래일째 이어지는 가운데 1년 등락 범위의 바닥권으로 내려왔다. 52주 최고가보다 31% 낮은 2,485원이다. 최근 전고점 2,710원을 넘지 못한 채 전저점 2,580원까지 내줘, 이제 그 가격이 반등을 막는 자리가 됐다. 50일선 아래에서 53거래일째 거래되며 단기 이격이 크다. 수급은 개인이 받고 외국인과 기관이 파는 모습이다. 외국인은 9월 21일부터 팔아 9일 연속 순매도 중이고, 기관은 최근 60일 내내 순매도다. 개인은 9월 21일부터 사들였지만 추정 매수평균 단가 기준 약 8% 손실 구간에 있다. 가치는 최근 4분기 PER 225.9배, PBR 0.7배로, 이익이 작아 PER만 보면 매우 높고 PBR은 1배 아래다. 추정 PER은 재료에 없다.

테마 · 업종 속 위치

부동산·리츠 테마는 122개 테마 가운데 107위로 시장의 관심에서 멀어져 있고, 단기 하락추세다. NH올원리츠는 테마 안 시가총액 20위이며, 최근 3개월 동안 17.4% 내려 테마 28종목 가운데 상승률 24위로 하위권이다. 상대강도도 27로 낮다. 코람코더원리츠는 12개월 67.5% 올라 테마 1위인데, NH올원리츠는 같은 기간 26.6% 내려 18위다. 코스피 부동산 업종도 46개 업종 가운데 27위로 단기 하락추세이고, 업종 22종목 가운데 3개월 상승률은 19위다.

매매 전략

단기

신호를 기다릴 자리다. 종가가 최근 20거래일 저점 2,430원 근처까지 밀렸고, 거래도 평소 수준에 머물러 저가에서 사려는 힘이 붙는 모습이 없다. 거래가 늘며 전저점 2,580원 위로 올라서는 것이 첫 신호다.

중기

위험 관리가 먼저인 자리다. 장기 하락추세에서 지지선을 내준 만큼 반등이 나와도 2,580원에서 매물을 만나기 쉽다. 그 가격을 되찾기 전까지는 하락추세가 이어진다고 보는 시각이 많다.

확인할 가격과 조건

• 전저점 2,580원을 거래와 함께 되찾는지
• 최근 20거래일 저점 2,430원을 지키는지
• 외국인과 프로그램의 순매도 연속일이 멈추는지

놓치면 안 될 위험

외국인과 프로그램이 9일 연속 순매도 중이고 기관도 60일 내내 팔고 있어 매도 압력이 이어질 수 있다. 개인 매수 물량이 손실 구간이라 반등할 때마다 본전을 찾으려는 매물이 나올 수 있다. 최근 4분기 PER이 높고 분기 이익률이 내려오고 있어 실적으로 주가를 받치기도 어렵다. 테마와 업종 모두 단기 하락추세여서 섹터의 도움도 기대하기 힘들다.

2026년 10월 30일 종가 기준